公寓家具定制無所謂好壞，適合就是好的。怎樣為適合呢？

1. 公寓家具定制設計定位

定位涉及很多方面，這里著重講下跟投資回報率密切相關的公寓家具定制檔次與使用年限。檔次適合既能吸引目標客人入住又能滿足預期收益；使用年限適合能避免投資不足或過度投資（如公寓租約為5年，而家具使用壽命為3年或8年都是不合理的）

2. 公寓家具定制廠家材料和工藝

根據(jù)定位的檔次和使用年限來確定定制公寓家具定制的材料和制作工藝。順便提一下，檔次很大程度取決于設計方案和制作工藝，兩者都好的家具，即使普通材料也能出不錯的效果，兩者有一樣不好的家具，即使用名貴材料也不一定能出好的效果。有的材料和結(jié)構(gòu)一兩年就會出問題，有的材料和結(jié)構(gòu)一二十年還能用，在這方面作為公寓投資人，不太容易把握好度，要多了解、盡量和誠信的和口碑好的公寓家具定制廠家合作，避免給后期公寓運營帶來麻煩。

在外觀做工方面，大多投資者還是有較好的認知，只是在如何把控方面有些難度。定制公寓家具定制有哪些需要注意的要點以及如何把控呢？

1）材料：明確品種，在生產(chǎn)過程中有效監(jiān)督；

2）結(jié)構(gòu)：明確結(jié)構(gòu)方式，在生產(chǎn)過程中有效監(jiān)督；

3）功能尺寸及造型：采購量大，在時間允許的情況下能打樣，樣品滿意后嚴格按樣品收貨，一般不會有問題。若采購量太小或時間不允許，就要求廠家出生產(chǎn)施工圖，外觀尺寸、細部尺寸、功能尺寸及制作工藝都清清楚楚的標出來，找個稍專業(yè)的人審下，一般也不會出問題。

4）表面工藝：主要是兩方面，一是油漆——下單時確定了油漆色板一般不會有問題；一是軟包——把控好首件產(chǎn)品的效果，后面的產(chǎn)品也不易出問題。

5）過程監(jiān)督：白坯（上油漆前、軟包前）——油漆（指有軟包的產(chǎn)品，在軟包前）——包裝前

3. 工期

工期也是成本之一。一般非歐式的中型公寓家具定制生產(chǎn)時間在40天左右，歐式中型公寓工期在50天左右。公寓固裝家具最晚安裝完成時間應在試營業(yè)前兩周、活動家具安裝最晚完成時間應在試營業(yè)前一周。至少留出一周時間用來可能的收尾工作和打掃衛(wèi)生。

4. 價格

價格是所有公寓投資人重視的方面之一，在談價格前一定要明確標準。只要標準明確并選擇誠實的廠家比較，這項工作就簡單了。